¡REIRE esta de vuelta!


Volvemos a la carga con la mejor educación en Bienes Raices.

¡Sábados de educación continua! Descuentos para Realtors, Agentes de Reality Realty y prepagos.

¡Separa tu espacio ya y no dejes pasar esta oportunidad!

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¡Reality Summer Olympic Games 2016!

Olympic Games… The Reality Way

Celebramos el éxito de nuestros agentes que siempre dan el 100% por la profesión, por Reality Realty y por Puerto Rico.

¡3 delegaciones desfilaron!

Sucursal Metro, Sucursal Caguas y Sucursal San Juan

¡Todas Medallistas!

Medalla de Oro – Sucursal Metro

Medalla de Plata – Sucursal San Juan

Medalla de Bronce – Sucursal Caguas

Atleta destacado – Gilberto Molina Adorno (Sucursal Metro)

¡Enhorabuena muchachos! ¡Bien merecido!

Gracias por dar la milla extra incondicionalmente.

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Propiedad de la Semana

¡Nos vamos para San Juan y te traemos el apartamento que andabas buscando!

Estancias Chalets, San Juan, Puerto Rico

Precioso, céntrico y equipado.

¡Mira todo lo que te trae esta propiedad!

Estufa, nevera, microondas, lavadora, secadora, juego de cuarto, sala y comedor, aire acondicionado y un “Inverter Mini Split”… ¡Solo trae tu Ropa y listo!

Este excelente apartamento consta de 3h, 2b, sala, comedor, cocina, balcón y 2 estacionamientos.

Amenidades: Área recreativa, gazebo, piscina, gimnasio y acceso controlado.

A minutos del Mall of San Juan, Universidad de Puerto Rico y Aeropuerto de Isla Verde.

Fácil acceso por 65 de Infantería y Expreso Trujillo Alto.

Precio:  $145,000

Para mas información:

Hiram Díaz, Lic-C15458

(787) 347-5909 / (787) 522-8777 / (787) 745-8777

diazh@realityrealtypr.com

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Propiedad Comercial de la Semana

¡La oportunidad de invertir esta aquí!

Su localización, distribución de espacio y exposición, hacen de esta propiedad, una perfecta para todo tipo de negocio.

¡Empresario Inversionista Negociante, esta propiedad tiene un potencial increíble!

Edificio comercial reposeido de tres niveles, con un total aproximado de 14,800p2. Primer piso con distribución abierta, excelente para showroom. Pisos 2 y 3 con acceso independiente.

A pasos del Viejo San Juan y del Capitolio.
Precio: $440,000

 
Para más información:

Marcia Valdez, Lic-11495

(787) 553-2221 / (787) 745-8792 / (787) 745-8777

valdezm@realityrealtypr.com / caguas@realityrealtypr.com

Toda oferta está sujeta a aprobación del banco.

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6 Smart Real Estate Moves That Will Pay For Themselves

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Rent until you can stay put

When deciding whether to rent or buy a home, don’t forget the fees, commissions, and closing costs that come with buying, says Darrow Kirkpatrick of CanIRetireYet.com. Local prices and appreciation trends matter too. Use the rent/buy calculator at Trulia.com to see the tradeoffs. A good rule of thumb is to rent if you might move in three years or so. (For more help with the decision, see “Should I Rent or Buy a Home?“)

Ready to Buy? Remember 28/36.

Eight years after the real estate crisis, lenders are making mortgages more accessible. But don’t go back to the old days of high borrowing, even if a lender offers some wiggle room. Housing should take up no more than 28% of gross monthly income; housing plus other debt, 36% or less.

Fix up your Home  – The cheap way

Looking to sell fast? Curb appeal literally gets buyers in the front door. An overlooked simple project: a fresh seal coat on the driveway, which “gives a pop” of a first impression, says Kokomo, Ind., agent Paul Wyman.

Fix up your Home – The Luxe way

You’ll get the most bang for your buck by adding living space, says Craig Webb of Remodeling magazine. An attic bedroom and basement remodel average $51,700 and $65,400, but, he says, “buyers will appreciate that you made space that wasn’t previously available.” (For a rundown of major projects and what they return in your area, check out Remodeling‘s annual Cost vs. Value survey.)

Ditch the 30 year Mortgage

The 30-year mortgage has been called the best friend of the middle class, since it allows families to buy bigger homes. But is that in your best interest? Meet your new buddy: the 15-year loan. The shorter term makes you stay on a tighter budget. The trick is to commit before picking a house, because “that really forces you to save,” says financial planner Ron Rogé. Say you can afford $1,950 payments on a $400,000 home with a 30-year loan at 3.75%. With a 15-year at 3%, you’d have to settle for a $310,000 home. But you’d have a better shot at retiring debt-free. And the total cost savings are immense.

Pick the right ‘Hood

“Don’t buy in the part of town that’s already hot—you’ll have missed the opportunity to buy low and sell high,” says Stan Humphries, chief economist at Zillow. Look in an adjacent area “and wait for the cool to come to you.” And don’t listen to that old saw about buying the worst home on the best block. That will bite you when it comes time to sell. One surprising indicator of value? Starbucks. “Homes within a quarter-mile of Starbucks doubled in value, whereas the average home in the U.S. appreciated 65%” from 1997 to 2013, Humphries says.

Article from: Time.com

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Should I Buy an Investment Property?

140530_Money101_RealEstate_2You may be interested in buying an investment property if you want to diversify your holdings beyond stocks and bonds. While stories of quick flips—buying a home, renovating it, and reselling at a much higher price—dominate TV reality shows, renting is the true core of real estate investing. That’s because historically there has been very little real price appreciation in houses. Renting generates a steady monthly paycheck, like a classic dividend-paying utility stock. Any price appreciation is a bonus.

But investing in a rental home isn’t like buying a low-cost index fund. Choosing the right property, maintaining it, dealing with tenants—all that takes work. Think hard about whether you’re prepared to put in the time. Can you handle after-hours calls? What if your tenant doesn’t pay rent?

Veteran real estate investor Leonard Baron says landlords ought to be handy and like fixing things. He also cautions people who are already juggling 60-hour jobs with kids to be wary. “Things may go well with your properties and you might not have too many issues, but that’s the exception, not the norm,” he says. Baron also suggests anyone considering getting into the rental business make sure they have enough savings to handle unexpected repairs early on, before the rent checks start coming in.

Even though home prices have bounced back, deals can be found—if you’re careful. Underestimating the costs of renovation and ongoing maintenance, the biggest rookie mistake, can quickly tank your returns.

Before you take the plunge, do your homework. Investor website BiggerPockets offers a helpful (and free) guide for first-timers here.

Article from: Time.com

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¡Queremos un Puerto Rico saludable y daremos la milla extra para ello!

Nuestro compromiso con ‪‎PuertoRico‬ va mas allá… ¡Queremos un Puerto Rico saludable y daremos la milla extra para ello!

Échale un vistazo a las siguientes fotos, información muy importante y valiosa, sobre los efectos del Zika y su prevención.

Ademas conoceras nuestra campaña para ayudar en la prevención del virus.

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Adiestramiento. La clave de nuestro equipo.

Como parte de nuestra reunión mensual y de nuestro compromiso de mantener nuestros agentes al día, en todo lo relacionado a Bienes Raíces, nuestros agentes recibieron un adiestramiento en Procedimientos para conversión de condominios a FHA, de parte de Erick Haddock, Vice Presidente de Mercadeo en Moneyhouse.

Nuestros agentes reciben el adiestramiento más completo y actualizado para servirte como te mereces.

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El informe de crédito y cómo influye en los términos de su hipoteca

Cuando se trata de finanzas, su activo principal es tener la información pertinente. Es por eso que es de suma importancia que conozca los detalles de su informe de crédito y cómo este influye en los términos que pueden ser utilizados en el proceso de su otorgación de crédito.

“El informe de crédito es un documento que resume la actividad crediticia de una persona a lo largo de un determinado periodo de tiempo. Pretende recoger la totalidad de las deudas que mantiene esa persona con aquellas empresas que reportan sus transacciones crediticias a las agencias que preparan estos informes”, señala Daniel Agosto, vicepresidente auxiliar y gerente de la Región Isla de FirstMortgage. “Para el cliente representa su carta de presentación ante la entidad financiera, por lo que es importante conocerlo y cerciorarse que la información que contiene es verídica y fiel a la realidad”.

Aunque cada una de las compañías de informes de los consumidores a nivel nacional (Equifax, Experian y TransUnion) utiliza  formatos diferentes para brindar su información, todos los informes de crédito incluyen unos datos básicos:

• Información del cliente: nombre, dirección, número de seguro social, fecha de nacimiento y la información de empleo, que sirven para identificarle. Las actualizaciones de esta información se derivan de la información que usted proporcione a las instituciones y compañías financieras.

• Historial de crédito:   se refiere a sus cuentas de crédito y refleja la fecha de apertura de la cuenta, su límite de crédito o monto del préstamo, el saldo de la cuenta y su historial de pagos.

Entre los tipos de cuentas que se consideran en el historial de crédito, se encuentran:  tarjetas de crédito (Visa, MasterCard, American Express, Discover, etc.);  cuentas de comercios al detal (crédito en tiendas que compra);   préstamos a plazo, en los cuales hace pagos regulares (ie: autos); cuentas en compañías financieras;  préstamos hipotecarios.

• Consultas para nuevas fuentes de crédito:  la sección de consultas contiene una lista de todos los que han accedido a su informe de crédito en los últimos dos años. El informe incluye dos listas de consultas:

1) “voluntarias”, cuando usted hace una solicitud de crédito,  usted autoriza a la institución financiera a solicitar una copia de su informe de crédito.

2) “involuntarias”, como cuando una institución solicita su informe con el fin de hacerle una oferta de crédito pre-aprobado por correo.

• Información en el registro público: Recoge sus datos de casos en la corte. Entre las acciones se encuentran: Quiebras (que permanecerán en su informe de crédito por siete o diez años, dependiendo del tipo de quiebra: Capítulo 13 o Capítulo 7, respectivamente); ejecuciones hipotecarias; 3) acciones judiciales; 4) retenciones de salario; 5) embargos.

• Cobros por morosidad: se recoge de casos en agencias de cobros. Incluye un detalle de los pagos en atraso o no realizados; cuántos hay; con cuánto retraso se hicieron los pagos; cuánto se debía; si ocurrieron recientemente; entre otros.

“Además de reflejar el historial de pagos del cliente, el informe de crédito le da la oportunidad de conocer su Puntuación de Crédito o “Credit Score”.  Su “Credit Score” es uno de los factores que más influye al determinar el tipo de financiamiento que una institución financiera le otorga, la tasa de interés que ofrecerá y las garantías que requerirá como parte de la transacción”, indicó Agosto.

La puntuación de crédito fluctúa desde 350 puntos en su nivel inferior, hasta los 850 puntos en su punto máximo. Mientras más alta su puntuación, mejor se considera su crédito y obtendrá mejores condiciones en el financiamiento solicitado. Usted puede solicitar su informe de crédito gratis  una vez al año  a través de www.annualcreditreport.com. Si encuentra información errónea dentro del informe, debe comunicarse con la empresa que le proveyó el informe para solicitar una aclaración o corrección.

“En FirstMortgage nuestros   profesionales podrán ayudarle a entender el contenido de su informe de crédito y como éste se utiliza al determinar el tipo de financiamiento para el que usted cualifica”, concluyó el ejecutivo.

Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios sujetos a aprobación de FirstMortgage, Equal Housing Lender, llame a uno de sus representantes al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales,   en la Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras,   de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También puede acceder www.1firstbank.com.

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Hogar seguro: cuando hay más de un títular registral

Revista Construcción / El Nuevo Dia

Anteriormente nos hemos referimos a la “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar”. Hoy  evaluamos  quiénes deben comparecer a firmar un Acta de Hogar Seguro  cuando la propiedad de la solicitud pertenece en partes iguales a dos cotitulares.

Esa pregunta fue contestada por el Tribunal Supremo  el pasado 9 de marzo en  Bones Cruz v. Registrador de la Propiedad 2016 tspr 044.

En dicho caso, don Jesús Bones Pérez acudió a un notario público para solicitar anotar su derecho de hogar seguro en su vivienda principal. El notario accedió pero cuando presentó el acta correspondiente  al Registro de la Propiedad, no logró la inscripción. El Registrador determinó que era necesario que la cotitular de la propiedad compareciera en el acta. El caso llegó hasta el Tribunal Supremo.

Nuestro más alto Foro explica que el derecho a hogar seguro es una limitación al Art. 1811 del Código Civil en cuanto a que “[d]el cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros”. 31 LPRA sec. 5171. El Tribunal añade que con anterioridad a la Ley, esa limitación consistía solamente en una cuantía de dinero que estaría exenta de ser embargada por los acreedores. Esa cantidad llegó hasta un máximo histórico de $15,000.

No obstante, todo cambió. Una vez aprobada la actual Ley de Hogar Seguro se alteró completamente ese paradigma convirtiendo el derecho de hogar seguro “en una protección al disfrute de un bien inmueble específico, dejando atrás la protección de una cantidad de dinero no sujeta a embargo” (Bones vs. Registrador, supra).

El resultado es que mediante la Ley de Hogar Seguro vigente este derecho es uno personal con trascendencia real, por lo que es  inscribible en el Registro de la Propiedad. Una vez ejercido el derecho, la propiedad objeto de protección queda protegida de embargos, salvo las excepciones de ley.

Nuestro Foro judicial describe las dos formas en que los propietarios pueden reclamar el derecho de hogar seguro: “en primer lugar, la persona puede reclamarlo en el mismo acto de adquisición del título del bien inmueble. En segundo lugar, en aquellos casos en los que la finca esté inscrita a nombre del titular en el Registro de la Propiedad, el estatuto dispone, en lo pertinente, lo siguiente: Si la finca estuviere ya inscrita a nombre de dicho individuo o jefe de familia, bastará que el propietario o propietarios de la finca otorgue(n) un acta ante notario público, donde se haga constar que la finca tiene carácter de hogar seguro, para que el Registrador de la Propiedad consigne tal carácter en nota marginal de la inscripción correspondiente. 31 LPRA sec. 1858f”.  (Bones vs. Registrador, supra).

El Tribunal dijo que cuando una propiedad pertenece a más de un titular registral, todos los cotitulares deben comparezcan a la autorización del acta notarial en la que se reclama ese derecho.

Por otro lado, don Jesús alegó la inscripción de su derecho a hogar seguro no requiere el consentimiento de la cotitular pues eso no implica una pérdida ni altera el título de la propiedad del por ciento de la cotitular y lo único que hace es proteger a una familia que tiene una legítima necesidad.

No obstante, el Supremo enfatizó que el Artículo 9 de la Ley de Hogar Seguro es claro en cuanto a que los cotitulares de una propiedad tienen que autorizar la inscripción del derecho a hogar seguro en el Registro de la Propiedad.

Don Jesús también opinó que su solicitud de inscripción es afin con los propósitos de la Ley de Hogar Seguro. Su argumentación se basó en que el propósito primordial de la Ley era que cada ciudadano disfrute de una vivienda que sea protegida del riesgo de ejecución; proceso mediante el cual un Tribunal puede emitir una sentencia en contra del dueño que termine sus derechos en la propiedad.

El Tribunal explicó que esta posición carece de base legal, pues la Ley   exige que  todos los dueños de la propiedad firmen la petición de Hogar Seguro.  En consecuencia se concluye que era necesaria la comparecencia de la cotitular al Acta Notarial.

Moraleja: Todos los dueños de una vivienda principal tienen que firmar el acta notarial para que esta cumpla con la Ley. No hay excepcion.

El autor es abogado financiero con experiencia en la industria bancaria y derecho corporativo, 787-635-0172. El texto de la “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familar” y otros artículos de la industria de bienes raíces están en www.thefinancialattorneys.com.

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