Aprueban en Cámara proyecto para impulsar la compra de vivienda

Sería requisito que el beneficiario tenga y mantenga un empleo a tiempo completo o parcial

Un proyecto de ley para crear un programa que permita a las personas que cualifiquen alquilar una residencia, con subsidio gubernamental y con el acuerdo de comprar al término de dos años, fue aprobado hoy por la Cámara de Representantes.

El Proyecto de la Cámara 2110 crea lo que se conocería como el “Programa del Alquiler a la Compra: Apoyando y Promoviendo la Superación” y según se expone en la legislación, tiene el propósito de beneficiar a personas elegibles para la adquisición de una vivienda, mediante una aportación de $400 al pago de su renta, durante el mencionado periodo de dos años.

El programa estaría bajo la administración del Departamento de la Vivienda, al que se le otorga la facultad de reglamentar el procedimiento y establecer las condiciones que entienda necesarias para promover la política pública fijada en esta Ley, y de evitar la especulación o el uso inadecuado de los beneficios provistos.

La forma en que funcionaría este programa es que Vivienda establecerá un registro de residencias elegibles que serán a su vez inscritas por sus respectivos propietarios, que son aquellos dispuestos a arrendar con opción a compra bajo estas condiciones y mediante contrato a esos fines.

En dicho registro solo se podrán incluir unidades de viviendas con fines residenciales, cuyo precio de tasación o compraventa no podrá ser mayor de $200,000.

Cualificarán para este programa individuos que devenguen anualmente ingresos de $45,000 o menos. También cualificará cualquier familia con ingresos anuales combinados de $80,000 o menos y que residan en Puerto Rico por lo menos tres (3) años previo a solicitar los beneficios del programa.

Será requisito también que el beneficiario tenga y mantenga un empleo a tiempo completo o parcial, o que en caso de no tenerlo, demuestra estar en búsqueda de empleo o tenga un negocio propio con el cual genere ingresos.

Deberá además mantener al día los pagos mensuales que le correspondan para continuar beneficiándose de la aportación gubernamental.

Tras aprobarse la medida, su autor, el representante Carlos Vargas Ferrer, indicó que la misma “va dirigida a atender la situación económica y fiscal que atraviesa el país, apoyando el que individuos y familias adquieran hogares propios. Paralelo a ello, agregó, se pretende disminuir el inventario de viviendas desocupadas mediante un mecanismo más flexible, el cual paulatinamente los convertiría en propietarios de un hogar, a través de un alquiler con opción a compra”.

Buscan aumentar registro de los “todo terreno”

La Cámara también dio paso a una legislación para reducir el costo del registro de vehículos todo terreno y declarar un periodo de amnistía para la inscripción y el pago de estos derechos de registro con descuentos.

El proyecto establece que, a pesar de que se han reducido las muertes ocasionadas por el uso de estos vehículos luego de aprobada la Ley 130 de 2013, la meta es reducir aún más los mismos mediante un incremento en el número de registros.

La propuesta es reducir de $250 a $100 el costo del registro del vehículo por año y conceder además una amnistía de 90 días para que los que se registren en ese periodo lo hagan con un 50% de descuento.

También fue avalado en la sesión de hoy un Proyecto que dispone que los vehículos utilizados por los albergues para víctimas de violencia de género puedan utilizar cristales de visión unidireccional y tintes para garantizar la seguridad de sus pasajeros.

La Cámara aprobó también una Resolución Conjunta presentada por el Ejecutivo, para reasignar $5.8 millones a la Corporación del Proyecto ENLACE del Caño Marín Peña, para realizar obras y mejoras en las comunidades del área, entre las que se destaca la primera fase del proyecto Paseo Caño Norte ubicado en el municipio de San Juan.

Confirmó, igualmente, el nombramiento del abogado Rafael A. Flores Díaz, para el cargo de Sub Contralor Electoral.

Al igual que el Senado, la Cámara recesó los trabajos hasta el lunes, 6 de abril.

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Fannie Mae – A Soft Start to 2015, but Acceleration Expected

Modest Housing Expansion Expected in 2015, Despite Weak Outset

Pete Bakel – 202-752-2034

WASHINGTON, DC – Economic growth took a hit in the first quarter of 2015 due to temporary factors, including the West Coast port strike and tough winter weather in parts of the country. Nevertheless, much of the economic activity expected at the beginning of the year should shift into the second quarter with growth strengthening in coming quarters, according to Fannie Mae’s (FNMA/OTC) Economic & Strategic Research (ESR) Group. Upbeat labor market conditions and positive consumer and business fundamentals should push growth to 2.8 percent this year, while slowing global growth abroad, geopolitical events, and increased financial volatility domestically due to speculation around the target fed funds rate loom as downside risks to growth.

“We continue to expect the economy to drag housing upward as we move into the second quarter. The economy is getting a boost from the strong employment numbers we’ve seen last year and at the start of 2015. When this employment growth partners with income growth and consumers experience a rise in their personal household income, we should see a similar boost in the housing sector,” said Fannie Mae Chief Economist Doug Duncan. “Overall, we expect an improving 2015 with continued economic growth bringing housing above 2014 levels.”

Visit the Economic & Strategic Research site at www.fanniemae.com to read the full March 2015 Economic Outlook, including the Economic Developments Commentary, Economic Forecast, Housing Forecast, and Multifamily Market Commentary.

Opinions, analyses, estimates, forecasts, and other views of Fannie Mae’s Economic & Strategic Research (ESR) Group included in these materials should not be construed as indicating Fannie Mae’s business prospects or expected results, are based on a number of assumptions, and are subject to change without notice. How this information affects Fannie Mae will depend on many factors. Although the ESR Group bases its opinions, analyses, estimates, forecasts, and other views on information it considers reliable, it does not guarantee that the information provided in these materials is accurate, current, or suitable for any particular purpose. Changes in the assumptions or the information underlying these views could produce materially different results. The analyses, opinions, estimates, forecasts, and other views published by the ESR Group represent the views of that group as of the date indicated and do not necessarily represent the views of Fannie Mae or its management.

Fannie Mae enables people to buy, refinance, or rent homes.

Visit us at: http://www.fanniemae.com/progress.

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REIRE – 3 Super Temas 3 Super Expertos

Reality Institute of Real Estate ofrecerá un MEGA seminario sobre 3 temas MEGA importantes:

  • Ley 20 – Fomentación de exportación de servicios.
  • Ley 22 – Incentivar el traslado de individuos inversionistas a Puerto Rico y necesidades residenciales.
  • Plan Isla Gigabit del Comité de Banda Ancha de Puerto Rico.
  • El impacto de las leyes 20, 22, y de Banda Ancha en los Bienes Raíces.

Tendremos como recursos a 3 expertos en la materias:

  • Lcdo. Juan Carlos Suarez – Sub-Secretario del Departamento de  Desarrollo Económico y Comercio
  • Giancarlo González – Principal Ejecutivo de Informática del Estado Libre Asociado de Puerto Rico
  • Iván Zavala – Presidente y CEO de Reality Realty

Para mas información se pueden comunicar al 787-225-0404/ 787-745-8777



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Freddie Mac – Mortgage Rates Move Down as We Head Into Spring

MCLEAN, VA–(Marketwired – Mar 19, 2015) – Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today released the results of its Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®), showing average fixed mortgage rates moving down across the board. The average 30-year fixed mortgage rate continues its run below 4 percent — a good sign for the spring homebuying season.

News Facts

  • 30-year fixed-rate mortgage (FRM) averaged 3.78 percent with an average 0.6 point for the week ending March 19, 2015, down from last week when it averaged 3.86 percent. A year ago at this time, the 30-year FRM averaged 4.32 percent.
  • 15-year FRM this week averaged 3.06 percent with an average 0.6 point, down from last week when it averaged 3.10 percent. A year ago at this time, the 15-year FRM averaged 3.32 percent.
  • 5-year Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgage (ARM) averaged 2.97 percent this week with an average 0.5 point, down from last week when it averaged 3.01 percent. A year ago, the 5-year ARM averaged 3.02 percent.
  • 1-year Treasury-indexed ARM averaged 2.46 percent this week with an average 0.4 point, unchanged from last week. At this time last year, the 1-year ARM averaged 2.49 percent.

Average commitment rates should be reported along with average fees and points to reflect the total upfront cost of obtaining the mortgage. Visit the following links for the Regional and National Mortgage Rate Details and Definitions. Borrowers may still pay closing costs which are not included in the survey.

Quotes
Attributed to Len Kiefer, deputy chief economist, Freddie Mac.

“The average 30-year fixed mortgage rate fell to 3.78 percent this week following mixed housing data. Housing starts [PDF] dropped 17 percent to a seasonally adjusted pace of 897,000 units, below market expectations. However, housing permits increased 3 percent in February. As we head into spring, home builders remain positive about home sales in the near future although the NAHB Housing Market Index dropped another 2 points to 53 in March.”

Freddie Mac was established by Congress in 1970 to provide liquidity, stability and affordability to the nation’s residential mortgage markets. Freddie Mac supports communities across the nation by providing mortgage capital to lenders. Today Freddie Mac is making home possible for one in four home borrowers and is one of the largest sources of financing for multifamily housing. Additional information is available at FreddieMac.com, Twitter @FreddieMac and Freddie Mac’s blog FreddieMac.com/blog.

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Reality Realty impulsa un agresivo plan de crecimiento

Con nueva sede en Santurce, nos preparamos para expandirnos como franquicias en Puerto Rico, E.E.U.U. y Latinoamérica.

Aquí les dejamos fotos del Artículo publicado hoy (marzo 16) en El Nuevo Dia

(Oprima en las fotos para ver más grande)

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Auge por “los nuevos ricos”

Condado y Miramar ocupan los sectores de mayor predilección para vivir e invertir

Por Carlos Antonio Otero, EL VOCERO – hace 9 horas 4:05 am

Condado y Miramar se han convertido en los lugares preferidos del área metropolitana para los “nuevos ricos” que llegan a la Isla conmovidos por los atractivos incentivos contributivos, a lo cual se suman precios competitivos en propiedades residenciales y comerciales ante la caída en el valor de estas durante la última década.

Las oportunidades que ofrece la recesión económica para inversionistas, y cobijados por los beneficios de las leyes 20 y 22, representan el punto de enganche.

Aunque los lugares favoritos para asentarse son las exclusivas áreas residenciales de Dorado y Humacao, tanto Condado como Miramar han conseguido llamar la atención de inversores millonarios y sus familias por la cercanía a reputados colegios bilingües, a tiendas de renombre internacional, restaurantes de alto nivel, así como el fácil acceso a las principales vías y aeropuertos.

La búsqueda de servicios especializados para identificar propiedades, así como transportación, seguridad y asesoría legal y financiera, han propiciado oportunidades de negocio para profesionales y gestores, entre otros, que han tenido que tomar adiestramientos particulares para poder cumplir con las expectativas de los nuevos clientes. Estos son más informados, exigentes y el factor tiempo es fundamental.

Milton Serrano, gerente de Reality Realty, cuya firma ya maneja el nicho de “los nuevos ricos”, dijo a EL VOCERO que “el movimiento se ve, se siente y se percibe… son americanos, europeos y están visitando la Isla y conociéndola para ver la viabilidad de vivir y de hacer negocios”.

Serrano explicó que los que vienen motivados por las leyes de incentivos “visitan la Isla en varias ocasiones, se asesoran con expertos en legal, contribución, son personas bien metódicas porque estas personas vienen a comprar”.

Según su experiencia, por lo general son empresarios que han comenzado a invertir en propiedades comerciales para arrendar edificios o redesarrollo.

“Para firmas como la nuestra hay una buena oportunidad porque es un sector bien especializado. En Miramar están los bolsillos de inversiones en ciertas áreas, no en todo el lugar, y ya se percibe el desarrollo de la zona”, indicó Serrano, y comentó que la actividad de aterrizajes de jets privados en el aeropuerto de Isla Grande ha aumentado significativamente por los nuevos visitantes y vecinos.

En su contacto con dicho clientes, mencionó que “la deseabilidad de estas personas está el tener vivienda entre Condado e Isla Verde, pero prefieren Condado porque hay un ambiente mayor de lujo y un área que representa mayor seguridad y es turística… y eso es importante”. Además, aunque se ha registrado una caída general en el valor de las propiedades en la Isla, Condado ha sido uno de los lugares donde la depreciación ha sido menor.

En el caso de Dorado, comentó que se trata de un pueblo limpio, con reconocidas comunidades de alto nivel económico, con hoteles y se destaca el asunto de la seguridad. La experiencia es similar en Humacao.

“Sin embargo, Isla Verde ha sido un área que no ha logrado ese desarrollo ‘high end market’ porque el entorno no lo provoca…hay condominios un poco caros, pero no tiene las tiendas de segmentos altos y restaurantes de renombre y eso lo mira el inversionista”, explicó el especialista en bienes raíces.

El Viejo San Juan, es otro lugar de predilección, y Serrano expresó que ha habido mucho movimiento de transacciones en el área comercial con inversionistas extranjeros y han encontrado precios bien atractivos. “En Viejo San Juan en el área residencial el movimiento es más local. Hay personas que buscan residencias con historia de sus habitantes anteriores y eso le añade otro valor”, recordó.

Respecto al futuro, Serrano entiende que apenas se ha comenzado a conocer las leyes que conceden beneficios a los empresarios e inversionistas de alto nivel a cambio de establecer parte de sus residencias en Puerto Rico.

“Aquí falta mucho, tal vez se hablan de poco más de 600 personas que están viviendo o en gestiones por las mencionadas leyes, pero esto es una ley reciente y toma tiempo en lo que se promociona. Se puede lograr mucho más y lo que sí ayuda es el ‘word of mouth’ de los mismos inversionistas”, expresó.

Ante la identificación del nuevo nicho y que le abrió oportunidades de negocios a Reality Realty, Serrano declaró que comenzaron por adiestrar a todo el personal y por ejemplo los procesos de adquisición y cierres son diferentes y eso requirió otra preparación.

“Muchas de estas personas son bien estrictas en sus finanzas y llegan con sus asesores contributivos. Se conoce que el sistema contributivo local es complejo y llegan a buscar mucho asesoramiento financiero y legal”, indicó Serrano.

Dijo que esa necesidad de asesoría complementaria es la que genera impacto económico para los profesionales en la Isla. A eso se suma la creación de empleos directos e indirectos, aunque han surgido señalamientos de que se han creado muy pocas plazas nuevas. Serrano declaró que al haber compra de propiedades, sean comerciales o residencias, los nuevos dueños buscan arreglarlo todo y eso significa amplias remodelaciones, compra de materiales y equipos, entre otros.

En su mayoría, los que buscan residencia son familias de tres y cuatro personas y por lo general les toma entre tres y seis meses concretar sus traslados. Otros tardan un poco más.

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Práctica Deliberada

Por Reinaldo Torres González
Especial para Clasificados.pr

En este libro aplicamos la estrategia diseñada para elevar el nivel de efectividad con la cual ejecutamos ciertas tareas, a todas las destrezas indispensables para ejercer nuestra profesión con excelencia.

Cuando el Dr. K. Anders Ericsson, del Departamento de Psicología de la Universidad del Estado de la Florida y sus colegas en el movimiento “expert performance”, consideraron qué es lo que hace a alguien excelente, se enfocaron en el concepto “práctica deliberada”.

Sus investigaciones perseguían contestar entre otras, la pregunta, ¿Qué contribuye más a ejecutar al más alto nivel, talento natural o trabajo duro?

Los resultados de dichas investigaciones revelaron, que en adición a la cantidad de talento natural que se pueda o no tener, la efectividad se logra principalmente a través de los siguientes fundamentos o pilares de la “práctica deliberada”:

  1. Tener pasión por lo que se hace.
  2. Enfocarse en la técnica, en el proceso y no en los resultados.
  3. Establecer metas por escrito que sean específicas, medibles, alcanzables, realistas y oportunas.
  4. Recibir retroalimentación de calidad de su “coach” o mentor y aplicarla de inmediato, para modificar la ejecución, cambiando así los resultados. Aprender de los errores y repetir.

Las conclusiones de sus estudios revelan que los expertos o genios lo son, no por poseer ciertas cualidades innatas, sino por ejecutar con efectividad por un período de tiempo prolongado e ininterrumpido, la actividad en la cual se destacan.

Las personas más destacadas en cualquier disciplina dedican consistentemente, una cantidad sustancial de tiempo a la “práctica deliberada”, con el objetivo de mejorar sus ejecutorias por medio de un alto nivel repetitivo de las destrezas básicas de la disciplina en cuestión.

La Actitud Mental Positiva (AMP) y la pasión, generan la motivación necesaria para practicar rigurosamente. El hecho que profesionales de alto rendimiento, sean capaces de ejecutar por un período de larga duración, a un grado de intensidad mayor que otras personas, se debe a que están haciendo algo que aman y los apasiona.

Ericsson considera que a la práctica deliberada la distingue tres elementos fundamentales:

  1. El tipo y la calidad de la actividad llevada a cabo.
  2. La exigencia, el esfuerzo y la concentración.
  3. La particularidad de no ser agradable de forma inherente.

En los talleres que se llevaran a cabo próximamente, “fragmentaremos” las destrezas que tenemos que ejecutar con maestría, para crear éxito duradero, una fuente de ingreso robusta y una carrera duradera en los bienes raíces.Te motivaremos para que te integres al selecto grupo elite de agentes listadores.

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Ese sueño de tener su propio hogar

Por: Nelson Gabriel Berríos – Revista Construcción

VARIAS NUEVAS PROPIETARIAS COMPARTEN SUS HISTORIAS Y SU ALEGRÍA POR HABER PODIDO CUMPLIR SU ANHELO DE CONTAR CON UNA CASA PROPIA.

Cada dueña de hogar tiene su historia. Son diferentes sus circunstancias, sus luchas, pueden ser casadas, madres solteras, divorciadas, jóvenes profesionales o pensionadas. Lo que las une a todas es la enorme satisfacción de haber realizado el sueño de tener casa propia.

Varias mujeres compartieron con la Revista Construcción y Tendencias para el Hogar de El Nuevo Día su grata experiencia en el proceso de compra de su residencia, que en sus casos facilitó Luz Marina Mártir, de VIG Mortgage, y Natalie Barnecet de FirstMortgage.

“Salí adelante por mí misma”

“Hace dos años y medio decidí hacerme de mi casa propia, cuando tenía 26 años y por la Ley 7 solo estaba en trabajo transitorio. Estaba sola, desinformada y con una bebé”, relata Niria Rodríguez Morales, madre soltera, maestra de salud,  y quien logró comprar su casa en Guayama, donde ahora vive con su niña Arianis.

En su caso, inicialmente no cualificó pero Luz Marina le dio opciones. “Mi crédito era excelente, pero no tenía mucho historial de crédito, así que me tomó casi nueve meses construir uno. Tomé algunas cosas a crédito, con una visa, una mueblería, pagué a tiempo. Y llevé al banco cartas de la casa que alquilaba para demostrar que yo pagaba puntualmente. El proceso fue fácil”. Logró comprar a un 4.5% de interés una casa reposeída que estaba casi destruida, a un gran precio $61,500 y con unos ahorros que tenía la reparó. Al año siguiente, refinanció al 3.5% de interés. Con los arreglos, la casa tasó $110,000 y pudo reducir el periodo del préstamo hipotecario de 30 años a 17, solo pagando $20 más. “Fue un excelente negocio pues le bajé la mitad de los años. Necesitaba estabilidad en mi vida. Mi interés es dejarle un techo seguro a mi hija. Estoy muy satisfecha. Mi papá me dice que salí adelante por mí misma”.

“Una casa para sentirse segura”

Luz Celenia Castellano, una planificadora urbana y económica, madre de tres hijos adultos que viven con ella y su esposo Antonio, buscaba en esta etapa de su vida también la seguridad de una casa propia. En los últimos años habían estado viviendo alquilados, aunque habían tenido propiedades antes.

“Decido aprovechar las circunstancias del mercado, buenos precios, tasas de interés bajas. Tener una casa propia es parte de nuestra idiosincrasia como puertorriqueños. En una economía como la nuestra una casa es un activo y es un elemento de cultura, de sentirse segura”, dijo Castellano.

Como son una familia unida fueron  con sus hijos a ver muchas casas. Al final, claro, la decisión recayó en Luz Celenia y en su esposo. Escogieron una residencia de cinco cuartos. “Nos gustó la ubicación, que me queda cerca del trabajo. Me gustó el tamaño, el vecindario de gente extremadamente amable. También influyeron las amenidades en el complejo. Tiene canchas de tenis y mi familia juega tenis”, explicó Castellano.

“Pensé en el bienestar de mis hijos”

En el caso de Moraima Rivera  la oferta favorable del mercado hipotecario actual le permitió a ella y a su familia convertirse en dueña de una casa por primera vez en mayo del pasado año. “Compré en Country Club. Fue el 22 de mayo de 2014 que hice el cierre”, recalcando cuán importante fue esa fecha en su vida.

Moraima hasta el momento vivía en una casa alquilada con su esposo César Santiago, una hija de 14 años y un hijo de 21.

“Aproveché los intereses bajos, más el incentivo del gobierno de Mi Casa Propia para el pronto. Conseguí en $117,000 una casa grande de tres cuartos, un baño, marquesina, terraza grande, patio. Es una casa que ya tiene tiempo pero estaba en buenas condiciones. Nos encantó, porque está cerca de mis familiares, de un tío mío, mi suegra y un primo. Y yo había vivido un tiempo en casa de mis suegros y también conozco a los vecinos”, explicó Moraima.

El tener su hogar propio, asegura Moraima “para mí es algo super importante, pero pienso que para mis hijos también. Pensé en el bienestar de mis hijos, para que tengan algo en el mañana, cuando una falte. Yo buscaba tranquilidad, un lugar seguro y lo encontré”.

“un logro”

Para Ketty Miranda Berríos, pensionada de la Autoridad de Energía Eléctrica, este mes de la mujer será uno para celebrar algo que la llena de orgullo.

“Es la primera vez que compro una propiedad solita, con mi firma, con mi crédito.  Para mí es un logro. Yo me divorcié y esta casa la acabo de comprar. El cierre fue el sábado”, indicó Ketty, quien espera mudarse  este mes a su casa en Santurce.

Miranda Berríos tiene dos hijas  , que viven independientes. “Estaba buscando una casa sin mucho patio, sin mucho mantenimiento. Ahora en esta etapa de mi vida, con mis hijas adultas, la mayor embarazada, quiero preparar un área de la casa para recibir al nieto. Luego de haber estado en la incertidumbre, esta casa es una estabilidad, una seguridad, estoy pagando un dinero para mí, una inversión, no renta para otra persona”.

La compraventa fue un gran negocio porque aunque la casa estaba valorada en $150,000, ofreció $135,000 y logró ese precio de venta.

“En mi caso pude obtener el 203K, un tipo de préstamo en el cual te ofrecen el financiamiento para remodelaciones o arreglos, financié $15,000 más para arreglos en la misma hipoteca”, explicó Ketty, quien ofreció un consejo a las mujeres solas que deseen comprar casa. “Vigilen su crédito. A mí me abrió todas las puertas el crédito. Pude mantener un excelente credit score y conseguí por eso buenos términos para mi préstamo”, manifestó la nueva propietaria, que está lista para disfrutar pronto, con sus hijas y su nieto por nacer, su nuevo hogar.

El momento de comprar

Esther González es otra historia de superación.  El hecho de que aumentaran la renta del residencial donde vivía la motivó  a reflexionar en que este era su momento de comprar una propiedad.

“El deseo de tener lo mío y la noticia de tener que pagar $300 más de renta donde viviía  lograron que actuara sobre el asunto. Esto, sin dejar de mencionar que el pago que realizaba era de forma quincenal lo que representaba un costo demasiado alto para mí que soy una mujer sola”, exclamó.

Tan reciente como el 31 de enero, Esther tuvo la oportunidad de realizar el cierre de su hogar junto con el personal de FirstMortgage.   “Muchos me decían que no lo iba a lograr y que yo no podía hacerlo pero hoy, aún sin poder creerlo, puedo decir que lo logré”, añadió.

De igual forma z dijo que se siente satisfecha con el préstamo hipotecario que recibió por parte del banco y agradecida del Gobierno que  le otorgó $1,650 por medio del bono de Mi Casa Propia.

Esther se encuentra en el proceso de remodelar su hogar; motivo que la llena de energías para destacarse en su trabajo  donde labora desde hace más de 14 años”.

Jomar Rivera Cedeño colaboró en esta historia.

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Freddie Mac Forecasts Strong Year for Multifamily Markets

MCLEAN, VA–(Marketwired – Mar 2, 2015) – Another strong year is expected for the multifamily markets based on the Freddie Mac (OTCQB: FMCC) Multifamily economic outlook for 2015, which was released today. The key market drivers are expected to keep the multifamily market moving forward, although it will be slightly slower paced than in 2014 and with more dispersion across geographic markets. A video preview along with the complete Outlook is available here.

Outlook Highlights:

  • The amount of multifamily supply that will be delivered in 2015 will surpass pre-recession averages, but a sturdier economy and favorable demographics will produce another strong year for multifamily.
  • Multifamily starts and completions are expected to continue their upward trend, with starts continuing to rise through 2015 and perhaps 2016, and completions to remain above the average for several years to come.
  • Supply could begin to outpace demand this year. However, depending on how much pent-up demand is released, demand could continue to outpace supply.
  • The multifamily capitalization rate will stay under 6 percent this year.
  • Vacancy rates will rise in most Metropolitan Statistical Areas (MSAs) in 2015 as new supply becomes available and rent growth will vary among markets.
  • Vacancy rates will revert to historical averages in Baltimore; Ft. Lauderdale, Florida; Los Angeles; Philadelphia; Salt Lake City; Jacksonville, Florida; Norfolk, Virginia; and Washington, D.C.
  • The top 10 list of MSAs with the lowest vacancy rates and highest percentage of gross income growth includes many of the usual suspects, such as Boston, New York, and San Francisco.

Quotes from Steve Guggenmos, senior director of Freddie Mac Multifamily investments and research:

  • “The multifamily market will see another strong year in 2015, albeit at lower levels than in 2014. Even as many more properties are completed and new supply is delivered to the market, demand and absorption rates will remain high through 2015 due to favorable demographics and an overall sturdier economy. However, we will see more dispersion across metros as some smaller metros that have been slower to recover pick up steam.”

About Freddie Mac
Freddie Mac was established by Congress in 1970 to provide liquidity, stability and affordability to the nation’s residential mortgage markets. Freddie Mac supports homeowners and renters nationwide by providing mortgage capital to lenders. Today Freddie Mac is making home possible for approximately one in four home borrowers and is one of the largest sources of financing for multifamily housing. Additional information is available at FreddieMac.com, Twitter @FreddieMac and Freddie Mac’s blog FreddieMac.com/blog.

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