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Reposubasta – Catalogo disponible

¡Se de los primeros en ver nuestro inventario!

Ya tenemos disponibles los catálogos con las propiedades que estaremos subastando el 18 de marzo.

¡Pasa por nuestras sucursales de Santurce, Caguas y Cupey y busca el tuyo!

Mas información: 787-418-3100

Puedes descargar la version digital del catalogo en el siguiente enlaceCatalogo Digital Reposubasta

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Nuestra Travesia

Les presentamos la historia de una empresa que nació en una marquesina, y que hoy día, es la empresa #1 de Bienes Raíces en Puerto Rico.

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Taller – Ética Si o Si

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Porque tu lo pediste, y tu casa educativa te complace.

¿Deseas adquirir la #pasión, el #conocimiento, #destrezas y #hábitos que forjan la #Ética? ¡Pues no te puedes perder este #Taller!

 

Aprende los hábitos, costumbres, normas, y ejecutorias que rigen nuestro comportamiento.

Regula las relaciones humanas que son la zapata del éxito y la felicidad sostenible.

Establece el orden secuencial de la #excelencia que guía nuestras acciones, para que otras personas confíen en nosotros.

Taller valido para 3 horas crédito. Tema Mandatorio.

Recurso: CR Reinaldo Torres CRS-PSA-SFR-GRI-LTA-IG10

¿Cuándo? Sábado 25 de febrero / Registro- 8:30am / Taller- 9:00am – 12:00pm

¿Dónde? 1253 Ave. Fernandez Juncos, Esq. R.H. Todd Pda. 18, Santurce.

Inversión: Puerta-$30 / Pre-Pago-$25 / Agentes de R.R.-$20 / Realtors-$20

Información- (787) 745-8777

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Open House – Urb. Fairview, SJ, Cupey

¡Este sábado te traemos un #OpenHouse, de una magnifica #propiedad!

Urb. Fairview, SJ, Cupey
sábado, 28 de enero de 2017
1:00PM – 4:00PM
Olga Rosa, Lic. C-11730
(787) 402-2725 cel.
(787) 758–1933 Oficina Metro
rosao@realityrealtypr.com

Precio: $170,000

!Tienes que verla!

Esta es el #hogar que buscabas, para criar a tus niños.

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REIRE: “Pricing” El Arte Perdido

¡Otro #Taller que nos habían pedido! ¡Aquí se lo traemos!
“Pricing” El Arte Perdido
Recomendamos que traigan sus calculadoras y computadoras para “sacarle el jugo” al mismo.
Este taller elevara tu eficiencia al máximo y te dejara listo para ser exitoso, en un mercado competitivo.
Habrán ejercicios prácticos de como:

  • Desarrollar un Análisis de Mercado
  • Establecer “un rango de precio”, utilizando el CMA creativamente
  • Utilizar las distintas herramientas en línea
  • Interactuar con los tasadores
  • Presentar el CMA al prospecto vendedor
  • Preparar y presentar el “Sobrante-Deficiencia” del vendedor

Regístrate llamando al (787) 745-8777
Precio: $60 (Puerta) $50 (Pre-Pago) $40 (Realtors) $40 (Agentes de R.R.)

Lugar: Ave. Fernández Juncos, Esq. R.H. Todd Pda. 18, #Santurce

Horario: 8:30am (Registro) 9:00am-12:00pm (Primera parte del Taller) 1:00pm-4:00pm (Segunda parte del Taller)

Recursos: Reinaldo Torres (CRS-PSA-SFR-GRI-LTA-IG 10)

Ingeniero/Tasador Migdoel Rodríguez y Tasadora Nadia Rodríguez

*Valido para 6 horas de #educación continua / Materia electiva.

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¿Le causan confusión los términos hipotecarios?

p1b4m63mrk143p1qb71lrnfbs1gg98_DanielAgostoArticulo de: Revista Construccion / El Nuevo Dia

Escrito por: Daniel Agosto, vicepresidente auxiliar y gerente de la Región Isla de FirstMortgage.

Antes de iniciar los trámites de financiamiento, es importante que su banquero hipotecario le brinde una orientación sobre los términos que frecuentemente se utilizan y los procesos que tienen que completar. Muchos de los términos relacionados con las transacciones hipotecarias, en general, representan un reto para los consumidores. Clave, entre estos, son la tasa de interés, los gastos de originación y descuento, y el APR.

“Entre las dudas que con mayor frecuencia le surgen al cliente es la diferencia entre la tasa de interés y la tasa anual nominal, mejor conocida como el APR (annual percentage rate)”, dijo Daniel Agosto, vicepresidente auxiliar y gerente de la Región Isla de FirstMortgage. “La tasa de interés es un porcentaje que corresponde a una cantidad de dinero que el cliente deberá pagar al Banco por el uso de ese dinero, durante un tiempo determinado. Es lo que el dinero prestado le cuesta al cliente”.

“El APR es la tasa de interés que refleja el costo total anual de una hipoteca. Se calcula tomando en cuenta la tasa de interés, los costos de originación y descuento, y el seguro hipotecario (si aplica)”, indicó. “Es el principal parámetro de comparación para evaluar el costo anual de un préstamo. A menor interés, su pago mensual será más bajo y su préstamo costará menos”.

 

Otra confusión que manifiestan los clientes en el proceso de toma de decisión sobre los términos del préstamo hipotecario, es con relación a la partida de los gastos de cierre. Los gastos de cierre son los costos totales en los que incurre el comprador/deudor cuando se completa o se cierra una transacción de bienes inmuebles.

“Por lo general, los gastos de cierre incluyen, entre otros: la tasación, cuyo costo va a depender del tipo de propiedad y préstamo que está solicitando; los cargos por originación, que cubren los gastos administrativos de la casa hipotecaria al procesar el financiamiento de la propiedad; el descuento hipotecario, que es un cargo que cubre el costo de vender la hipoteca en el mercado secundario y va a depender de la oferta de interés que usted interese; el informe de crédito; el estudio de título; mensura; la póliza del seguro de título; los sellos para la escritura; y los honorarios de los abogados”, explicó Agosto.

 

“Dependiendo de la tasa de interés que usted elija, su pago mensual pudiera aumentar o reducirse. De la misma manera se comportan los gastos de cierre relacionados con la transacción hipotecaria, a menor tasa de interés, mayor pudiesen ser los costos de originación y descuento. A mayor interés, sus costos pudieran ser más bajos”, advirtió el ejecutivo. “El cliente deberá recordar que toda oferta de financiamiento hipotecario está sujeta a aprobación de crédito”.

“En FirstMortgage nuestros capacitados profesionales siempre están disponibles al público para ofrecerle una orientación básica sobre los términos y procesos que conlleva este tipo de trámite y sobre la oferta de interés que se ajusta a sus necesidades”, añadió.

Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, comuníquese con sus representantes al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales, localizadas en la avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, y abiertas de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m., y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También, puede acceder a www.1firstbank.com. Los productos y servicios ofrecidos por FirstMortgage están sujetos a aprobación y/o disponibilidad de crédito. FirstBank, Equal Housing Lender, es Miembro FDIC. 

 

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¡Encendimos la Navidad!

¡Comenzamos la epoca mas alegre del año! Les compartimos fotos de nuestro encendido navideño y les deseamos a todos… ¡UNA FELIZ NAVIDAD!

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(FHA) Hablemos de Seguro Hipotecario

desgravar-seguros-ligados-a-la-hipoteca¿QUÉ ES UN SEGURO HIPOTECARIO?

El seguro hipotecario es una póliza que protege a las entidades crediticias contra algunas o la mayoría de las pérdidas que resultan de la falta de pago de las hipotecas de viviendas. Se exige principalmente a los prestatarios que realizan un pago inicial inferior al 20%.

¿CÓMO FUNCIONA UN SEGURO HIPOTECARIO? ¿ES COMO EL SEGURO DE VIVIENDA O AUTOMÓVIL?

Al igual que el seguro de vivienda o automóvil, el seguro hipotecario exige el pago de una prima. Sirve como protección contra las pérdidas y se utiliza en el caso de una emergencia. Si un prestatario no puede pagar un préstamo hipotecario asegurado según se acordó, la entidad crediticia podrá realizar una ejecución hipotecaria sobre la propiedad y presentar una reclamación con el asegurador hipotecario por una parte o la mayoría de las pérdidas.

¿NECESITO UN SEGURO HIPOTECARIO? ¿CÓMO LO OBTENGO?

Necesita un seguro hipotecario solamente si planea realizar un pago inicial inferior al 20% del precio de compra de la vivienda. La FHA ofrece varios programas de préstamos que podrían satisfacer sus necesidades. Para más información, consulte a su entidad crediticia.

¿CÓMO PUEDO RECIBIR UN DESCUENTO SOBRE LA PRIMA INICIAL DE SEGURO HIPOTECARIO DE LA FHA?

Solicite a su agente de bienes raíces o entidad crediticia información acerca del programa HELP de la FHA. HELP – Programa Educativo para Compradores de Viviendas (Homebuyer Education Learning Program), está estructurado para ayudar a las personas como usted a iniciar el proceso de compra de una vivienda. Abarca temas como presupuesto, búsqueda de una vivienda, obtención de un préstamo y mantenimiento de la vivienda. En la mayoría de los casos, si completa este programa tiene derecho a una reducción en la prima inicial de seguro hipotecario del 2.25% al 1.75% del precio de compra de su nueva vivienda.

¿QUÉ ES PMI?

PMI es la sigla en inglés de Seguro o Asegurador Hipotecario Privado (Private Mortgage Insurance or Insurer). Se trata de compañías privadas que ofrecen seguros hipotecarios. Ofrecen a los prestatarios programas estándar y especiales accesibles. Estas compañías proporcionan pautas a las entidades crediticias que detallan los tipos de préstamos que asegurarán. Las entidades crediticias utilizan estas pautas para determinar la aptitud del prestatario. Las PMI generalmente tienen tasas de calificación más estrictas y exigen pagos iniciales mayores que la FHA, pero sus primas suelen ser más bajas y aseguran préstamos que exceden el límite de la FHA.

Fuente: HUD.gov

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Fannie Mae November Economic and Housing Outlook

fannie-mae-houseKatie Penote / 202-752-2261

WASHINGTON, DC – The forthcoming change in the U.S. administration poses new uncertainties about the economy, but modest growth is still expected for 2016 and 2017, according to Fannie Mae’s (FNMA/OTC) Economic & Strategic Research (ESR) Group’s November 2016 Economic and Housing Outlook. The slowdown in job growth and business investment suggests the economic expansion has transitioned to a late-cycle phase, in which growth tends to moderate and, in turn, makes the economy more vulnerable to shocks. Although increased market volatility may occur in the medium term as policy developments take shape, the ESR Group continues to expect economic growth to pick up in the second half of this year, averaging 2.4 percent, following 1.1 percent growth during the first half. The full-year 2016 growth forecast remains at 1.8 percent, with a similar pace of growth expected for 2017.

“We haven’t changed the general tone of our forecast at this time, but we will incorporate new policy assumptions as they become more concrete. Given campaign themes, we may see some changes in policies regarding corporate and individual tax rates, infrastructure investment, government spending, health care, and immigration,” said Fannie Mae Chief Economist Doug Duncan. “Depending on the incoming President’s policy priorities, our forecast for 2017 is subject to both upside and downside risks. For example, we expect near-term growth would get a boost from any tax cuts and spending increases that are made, but if new policies result in sharply higher tariffs on China and Mexico, rethinking the Trans-Pacific Partnership, and renegotiating the North American Free Trade Agreement, it would likely drag on growth.”

“In our fourth quarter GDP forecast, we expect domestic sales to strengthen and business investment in equipment to rebound, given a recent improving trend in core durable goods orders. However, we don’t anticipate a substantial turnaround going forward given the uncertainty of government policy facing businesses,” said Duncan. “Consumer spending is also likely to be a key growth driver, although we expect consumers to remain cautious given recent weakening in real disposable income. We also expect that residential investment will no longer drag on GDP as single-family construction spending has showed signs of stabilizing. However, the lack of homes for sale, particularly at the lower end of the market, continues to be a significant challenge for housing. Demand from first-time buyers has increased with household formation and is outpacing supply, leading to significant price increases and affordability challenges for entry-level buyers. Home purchase affordability will be constrained further if the recent pickup in mortgage rates persists, which would present a downside risk to our forecast of housing and mortgage activity.”

Visit the Economic & Strategic Research site at www.fanniemae.com to read the full November 2016 Economic Outlook, including the Economic Developments Commentary, Economic Forecast, Housing Forecast, and Multifamily Market Commentary. To receive e-mail updates with other housing market research from Fannie Mae’s Economic & Strategic Research Group, please click here.

Opinions, analyses, estimates, forecasts, and other views of Fannie Mae’s Economic & Strategic Research (ESR) Group included in these materials should not be construed as indicating Fannie Mae’s business prospects or expected results, are based on a number of assumptions, and are subject to change without notice. How this information affects Fannie Mae will depend on many factors. Although the ESR Group bases its opinions, analyses, estimates, forecasts, and other views on information it considers reliable, it does not guarantee that the information provided in these materials is accurate, current, or suitable for any particular purpose. Changes in the assumptions or the information underlying these views could produce materially different results. The analyses, opinions, estimates, forecasts, and other views published by the ESR Group represent the views of that group as of the date indicated and do not necessarily represent the views of Fannie Mae or its management.

Fannie Mae helps make the 30-year fixed-rate mortgage and affordable rental housing possible for millions of Americans. We partner with lenders to create housing opportunities for families across the country. We are driving positive changes in housing finance to make the home buying process easier, while reducing costs and risk. To learn more, visit fanniemae.com and follow us on twitter.com/fanniemae

– See more at: http://fanniemae.com/portal/media/financial-news/2016/6477.html#sthash.qpfpOZnT.dpuf

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Ley obliga a instituciones financieras a pagar cuotas de mantenimiento de propiedades que ejecutan

El senador por el Distrito de San Juan, Ramón Luis Nieves, anunció que ya es ley una medida de su autoría que beneficia a las asociaciones de residentes de condominios y urbanizaciones de todo Puerto Rico.
Nieves explicó que la nueva Ley 119-2016 obliga a las instituciones financieras a que paguen mensualmente (o como dispongan las reglas de urbanizaciones y condominios) las cuotas de mantenimiento a los consejos de titulares de las propiedades que ejecutan. En la actualidad, los bancos usualmente no pagan dichas cuotas desde que adquieren la propiedad por subasta, y terminan pagándolas cuando, años después, logran revender la propiedad. Nieves precisó que “esta solución le hace justicia a los residentes en urbanizaciones y condominios, pues inmediatamente lograrán un flujo de efectivo (cash flow) multimillonario por parte de los bancos. Los bancos, por su parte, se benefician al no tener que entrar en disputas de última hora con las asociaciones de residentes, que usualmente ocurren cuando el banco pide una certificación de deuda cuando va a vender la propiedad a un tercero. En mi experiencia laboral previa, fui testigo de muchas veces en las que estas disputas se tornaban en un obstáculo para que puertorriqueños adquirieran propiedades reposeídas por los bancos. Eso se acabó desde esta Ley 119”.

La nueva Ley 119-2016 iguala la situación legal de las propiedades ejecutadas que se ubican en condominios con las ubicadas en urbanizaciones. La Ley 119 obliga a los ‘adquirientes involuntarios’ (que se aclara finalmente son los acreedores que adquieren una propiedad para cobrar la acreencia que se les debe, no importa si la adquirieron en la primera o tercera subasta), a que paguen el equivalente a seis (6) meses de cuotas de mantenimiento a las urbanizaciones, igualando lo que ocurre hoy en los condominios. Antes de la Ley 119, las asociaciones de residentes no tenían derecho a recibir esos seis meses de cuotas por los bancos, lo que según Nieves “corrige una injusticia histórica contra las asociaciones de residentes en las urbanizaciones, y ayuda a mejorar sustancialmente su situación financiera”.

Nieves indicó haber trabajado en múltiples ocasiones en disputas sobre las cuotas de mantenimiento, pues previo a ser electo senador se desempeñó como ejecutivo legal y abogado de bancos, por más de una década. “Entendí importante radicar esta legislación para aclarar las reglas de este tema a beneficio tanto del sector bancario como de las asociaciones de residentes y consejos de titulares, particularmente de nuestra atribulada clase media.”

A modo de trasfondo, en diciembre de 2015 había 20,150 propiedades en proceso de ejecución, la cifra más alta en, al menos, seis años. Luego del proceso judicial de ejecución de hipoteca, la gran mayoría de las propiedades pasan usualmente a las unidades administrativas de propiedades reposeídas de los bancos. Dichas unidades se encargan entonces de promover la venta de los inmuebles para cobrar su deuda.
Nieves destacó que este proyecto es producto de un consenso histórico entre la Alianza de Comunidades con Control de Acceso, dirigida por Magali Fernández, junto a la Lcda. Rhonda Castillo y Ada Moledo, la Alianza de Profesionales de Condominios y Controles de Acceso, presidida por Marco Rosado, la Asociación de Bancos, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

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