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5 Tips for Renters


 Bring your paperwork.

Make the right first impression when you meet the landlord by bringing 1) a completed rental application; 2) written references from other landlords and employers, and 3) your latest credit report from one of the major credit bureaus: Equifax (, Experian (, or TransUnion ( (You’re entitled to one free copy of your credit report every year. Check for more information.)

Review the lease.

The lease spells out your rights and obligations, as well as the landlord’s, so be sure you read and understand the entire lease before signing it. For example, do you know under what conditions the lease can be terminated or renewed? Do you know who pays the utilities? Does the lease let you have pets, guests, or run a home business?  Is there parking, a pool, fitness center or other amenities (and are there charges for their use)? Do you understand your rights to privacy and how much advanced notice in writing – if any — the landlord has to give you before she can enter?

Prepare for upfront fees.

Landlords may charge non–refundable application fees, non–refundable move–in fees, and, if pets are allowed, pet fees. You may also be required to pay a broker fee if you used a for–fee broker to find your rental.

Guard your security deposit.

Landlords typically require a security deposit equal to one or two months’ rent when the lease is signed. Before signing your lease, make sure you understand what it says about the landlord refunding your security deposit or using it (for example, to cover repairs) when you move. This is one reason you should inspect the unit with the landlord and record existing damage on a statement or checklist before you move in and why you should be present when the apartment is inspected prior to moving out of the unit.

Get everything in writing.

Follow up oral agreements by sending your landlord a letter that sets out your understanding. Keep copies of all your correspondence about the rental. It will help avoid potential disputes.

If you need additional assistance, there are community resources that can assist you before you sign. You can also find more information on renting a home at My Home by Freddie Mac.

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10 Essentials for Your Real Estate Website

loritrainerBy for Active Rain

Real Estate Agent with The Ballen Group Real Estate Network, The Ballen Method

Your real estate website is your digital calling card. What do visitors see when they land on your home page? More importantly, what do they see when they view your website from a mobile device? First impressions are powerful. Your website is your opportunity to make a stellar first impression. But there’s more.

User experience is the most important aspect of your real estate website. Imagine inviting a guest into your home. Your main goal is to make them feel comfortable, right? You typically offer them a seat, a beverage, and delightful conversation. Your website guests should be treated with that same hospitality. But how do you turn a cold Internet presence into a warm user experience?

Here are 10 Essentials for a Powerful Real Estate Website:

Mobile Matters (A Lot!):

Several reports suggest that upwards of 55% of web-surfers are browsing from their smart phone or tablet. Smart phones are the first things people reach for when they wake up at least 50% of the time. Furthermore, 57% of users say they will not recommend a business with a poorly designed mobile site. (source:

The Need for Speed: 

We live in a fast-paced society with short attention spans. Your website should load at lightening speed, or you’re likely to lose viewers and increase bounce rates. Lightening speed translates to 3 seconds or less. You can test your website’s load time at Each time you create a new page in your website, test that page for speed. If it’s less than 3 seconds, consider revising. Image sizes, videos, interactive maps, social sharing widgets and other factors contribute to load time.

Consistent Branding:

You can easily identify several companies through brand awareness. What comes to mind when you think of a pink bag? Baby blue box? A swoosh on the side of a shoe? A red can? Brand awareness speaks volumes without saying a single word. What does your branding say about you and your business? Your brand should be consistent across your print marketing and your digital marketing. Instill brand awareness upon your website’s visitors. Your NAP (Name, Address, Phone Number) should be consistent in how it’s presented. If you use parenthesis around the area code in one area, all other areas should also use parenthesis around the area code.

Pictures Speak a Thousand Words:

People connect with faces, not logos. Although your branding should be high quality and consistent, placing a professional picture of yourself can help dramatically in relationship building. By placing your picture on your website, you’re conveying that you’re a real person. When you meet with that client for the first time, they’re more likely to feel like they’ve already had a chance to get to know you.

Spelling and Grammar:

You don’t need to be an English major to create a real estate website, but you sure do need to dot your i’s, cross your t’s, and use a spell checker. When you have glaring typos, fragmented sentences, misplaced punctuation, you’re sending a signal to viewers that you didn’t care enough to present a professional presence.

Interesting Verbiage:

Many professionals make the mistake of trying to “deepen their voice” when writing. This can come across as insincere, or worse: boring. While you do want to maintain a certain level of professionalism in your business content, it doesn’t mean you have to be bland, dry, or void of personality. In fact, it’s often the personality that wins a client over. Let your personality shine through in your real estate website so viewers can get to know who you are, how you tick, and why you stand above your competition. Your welcome message and “about us” page should be inviting and interesting to viewers.


While it’s true that people are drawn to a personality, it’s also true that viewers want to know you’re qualified to do the job. Your real estate website is the perfect place to proudly showcase your certifications, awards, and philanthropic activities. Prove to viewers you have what it takes to get the job done.


Word of mouth is the most powerful form of advertising available. It’s also the least expensive. When you win a client over with a charming personality, excellence in service, trustworthy qualifications, and you get the job done, ask them to provide a review or testimonials about your service. Prospects can be wooed by the success stories of others.

Listings and Search Capabilities:

Of course, the whole reason you’re going through all the trouble of presenting a professional real estate website is to sell houses. How you display those properties could make or break a user experience. Make sure your listings pages are designed with the user experience in mind. Here, too, you should think about mobile views. Table listings could lead to long scrolls on a mobile device, causing the user to lose interest, whereas a carousel display requires a simple tap of the finger to show the next property. Your viewers should be able to search homes by price, location, and features.

Lead Capture:

Not everyone is going to hop on the home buying or selling bandwagon. When dealing with what often equates to the purchase of a lifetime, some relationships need nurtured over time. But if you fail to capture a name and email address (at minimum), then you lose your ability to provide valuable information to that person in the future. It is imperative that you include calls to action (CTA) throughout your website. Call now. Click here. Read more. Email me. Share this page. Tweet this quote. You MUST direct your viewers into the actions you want them to take. Do not leave it to chance, even if it seems blatantly obvious.

You might also enjoy: Is Your System a Lead Conversion Website?

The Real Estate Website Bells and Whistles

Now that we’ve covered the fundamental foundation of your website, there are additional features you can include, provided they don’t weigh down your website’s load time.

Home Valuations:

Yes, may curious Georges want to know what their home might be worth if they decided to sell. But those curious Georges may convert to clients if you give them what they want. This is also another handy-dandy way to capture leads. And with third party plug ins, home valuations can be a simple add-on to your website.

Find, Follow, Friend, Connect:

Good luck finding someone who is absent from all social networks. In Contrast, rarely do you find one person across all of the social networks. Although it’s not necessary to be active in posting on all networks, it is handy to have a presence so your viewers can connect with you on their network of choice. If nothing else, create a profile page so when people conduct a search on their preferred social network, they can at least find your contact information and a link to your website.

Social Sharing:

When a viewer finds value on your website, there’s a great chance they’re going to want to share that information with their friends, family, associates, and social network peers. Make it easy for them: Include social network sharing buttons on your website and blog pages to encourage shares.

Bloggedy, Blog, Blog!

Okay, this is really more of a necessity and less of a bonus feature if you’re concerned with Search Engine Optimization and nurturing relationships.

Your blog is your opportunity to provide viewers with valuable content to help them make a decision. How to prepare for a mortgage application, how to stage a home to sell, community pages, hyperlocal pieces.

But you may choose to host your blog in a completely different location than your website. No problem: Use a link in your navigation bar that will lead visitors to your blog where they can learn all about buying or selling properties, market reports, or other juicy tidbits about the real estate industry.

Also Selected for You: What Every Real Estate Agent Should be Blogging About


Videos are powerful forms of media that can pull viewers in for more information. You can record yourself driving around a neighborhood to convey community appeal. You can demonstrate “how to” tips, tricks, and tools. Get creative with video creation. Another bonus to video is that video keeps viewers on your website longer, which builds ranking in the search engines. When a viewer spends longer periods of time on your website, the search engines recognize your content as being valuable to that user.

Summing it Up:

Your real estate website is not a luxury item, nor is it something to take lightly or create haphazardly. Consider user experience above all else. Make sure your website is user friendly, mobile responsive, with fast load speeds. Check your spelling, grammar, and punctuation. Be consistent with your branding and flash a smile at visitors through a professional image. Use inviting verbiage to avoid boring your Internet guests. Use frequent calls to action to foster lead capture. Display your qualifications and testimonials proudly, and present your listings carefully. Then, throw in a few bells and whistles to help you stand out in a crowd. Create a lasting first impression with a powerful real estate website.

Did you know Ballen Brands creates real estate websites? Get in touch today to learn about Ballen Real Estate Websites (B.R.E.W.). Give us a call at (702) 917-0755, or email

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Celebramos 20 años de éxito, innovación, trabajo en equipo, y excelencia.

Nada nos define mejor que la palabra dinamismo.

Y es que nuestras reuniones corporativas, rompen el molde de lo usual, y se transforman en eventos llenos de celebracion, energia, innovación, trabajo en equipo y en muchos casos, diversion.

Celebracion, por que celebramos y reconocemos el exito de los nuestros.

IMG_3689Nuestros Top Producers YTD.

IMG_3695Nuestros TOP Producers 2015 reciben sus premios de parte de nuestro CEO Iván Zavala.

Energía, porque damos el 110% para capacitar, motivar, y guiar a nuestros agentes. Pues darte el mejor servicio, requiere del mejor equipo.

14372398_1179439642122471_2638122546081030249_oNuestro Equipo, Nuestra Familia, tu puerta al mejor servicio en BienesRaices.

Innovación porque actualizamos nuestras herramientas y métodos, para darte un servicio eficiente y de vanguardia. ¡Cómo te mereces!

14372428_1179421758790926_8965493913188700185_oNuestra nueva Página “Web”

Diversión, porque buscamos las maneras más creativas, de llevar el mensaje a nuestros agentes, y mostrarles que podemos pasarla bien, dando la milla extra.

14364905_1180069322059503_5812861323221738282_n¡Trabajo en equipo! ¡Como debe ser!

Hemos comenzado una nueva era… la era de la excelencia, y mantendremos nuestro compromiso, de darte el mejor servicio, SIEMPRE. ¡Cuenta con nosotros!
-Reality Realty
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USDA bajará la cantidad que cobra por su seguro y garantía


Articulo de: Revista Construcción /

De manera similar a la FHA, un préstamo hipotecario con el producto USDA – RURAL requiere dos tipos de primas de seguro. Una de estas   se paga por adelantado en su totalidad y puede financiarse. La otra prima es anual, pero se agrega al pago mensual de la hipoteca.

Hasta el momento, la prima de seguro por garantía es de 2.75 por ciento del monto del préstamo y la “prima anual” consiste de un 0.50 por ciento, incluida en 12 cuotas iguales.

A partir del 1 de octubre de 2016, la prima actual de seguro por garantía será reducida de 2.75% hasta 1.00% y la prima en el pago mensual bajará a .35%.

¿Cómo se puede beneficiar un consumidor? Utilicemos como ejemplo una transacción hipotecaria de compraventa por precio de $100,000 con el producto RURAL.

Usted compra hasta 102% de margen prestatario. Siempre y cuando el valor de tasación lo permita y usted cualifique por ingresos, éste excedente del 100% se puede utilizar para gastos de cierre, como excepción permitida por RURAL.

Esta reducción podría significar la diferencia entre una aprobación y una negación, ya que afecta los parámetros de ingresos versus deudas que se utilizan para aprobar un caso.


Igualmente, puede adquirir una propiedad con mejores atributos, ya que le permite cualificar para un préstamo de mayor cantidad. Entonces, sería apropiado preguntarse: ¿debo esperar para comprar una propiedad utilizando  un préstamo hipotecario respaldado por USDA-RURAL? Aunque esta reducción entra en efecto el 1 de octubre de 2016, toda solicitud que se radique en ViG Mortgage desde el 12 de septiembre de 2016, se estará originando con este beneficio.

Esta reducción también beneficia a clientes que ya tengan una propiedad financiada por con USDA-RURAL y deseen bajar su pago hipotecario.

La prima de seguro para garantía por adelantado ha fluctuado entre 3.5% hasta 2.00% desde el 1 de octubre de 2011, pero nunca había bajado hasta el 1%. Por otro lado, las tarifas de la prima de seguro anual que se paga mensualmente han varíado desde .40% hasta .50% en 2012, pero tampoco habían llegado al .35%.

Si desea refinanciar para bajar su pago mensual y su propiedad está financiada con el producto USDA-RURAL, muy bien sería el momento de hacerlo sin tasación, sin verificación de crédito, siempre y cuando el historial de pagos de su hipoteca no tenga delincuencia en los últimos 12 meses. En un refinanciamiento, podría bajar su interés y  su seguro hipotecario a .35%. Lo que redunda en un pago mensual más bajo.


Para detalles, llame al 787-200-8585. ViG tiene sucursales en Caguas, Manatí, Hormigueros y Santurce.

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Financiamiento 101 Con Casa Llena

A tono con su compromiso de contribuir a elevar el nivel de excelencia con que los agentes de bienes raíces ejecutamos los aspectos prácticos de la profesión, con casa llena, REIRE  llevo a cabo el pasado 14 de septiembre, el  taller Financiamiento 101. Durante el mismo, a través de dramatizaciones, ejercicios prácticos y mucha interacción se consideraron los siguientes temas:


  1. Precualificación antes de el “showing”.
  2. Precualificación para Opcionar.
  3. Precualificación para Financiamiento.


Se destaco que precalificar antes de un “showing” y al opcionar, son tareas indelegables y pertenecientes única y exclusivamente  al Agente de Bienes Raíces.  De delegarlas, estaría renunciando a descargar su responsabilidad de ser el “conductor” del proceso de compraventa y poner en peligro su relación con los clientes y prospectos.  Dichos temas fueron presentados por nuestro Decano, Rei Torres.


La Precualificación para Financiamiento y la utilización de la  Hoja de Precualificación Automatizada, que se le proveyó a los asistentes para su uso personal, fue llevado a cabo por el Sr. Eliezer Reyes NMLS # 161823, en representación de Preferred Mortgage Corp.


Los asistentes recibieron copia de la presentación, copia de las formas a utilizarse al ejecutar dichas tares y un Certificado de Educación Continua, avalado por nuestra Junta de Corredores, Vendedores. Y Empresas de Bienes Raíces


Este tipo de taller cuyo objetivo es cubrir aspecto practicas de la profesión es parte de la campaña de REIRE, Sábados de Educación Continua , donde por lo menos dos sábados del mes, estos se llevaran a cabo.


¡Te esperamos en el próximo!

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¿Que es un pagare Hipotecario?

polizaEntre los documentos que firma una persona cuando asume una hipoteca a través de un préstamo hipotecario está el pagaré hipotecario. Muchas veces no sabemos a ciencia cierta qué significa o qué  representa. Un pagaré es una promesa escrita de una suma de dinero donde se establecen los términos y condiciones del repago de la deuda y donde se establece la penalidad en caso de incumpliendo de los términos y condiciones acordados.

Asimismo, el pagaré hipotecario sirve como un recibo, evidencia y garantía al prestamista al que usted le tomó prestado de que usted todavía le debe una suma de dinero. Así las cosas, el prestamista tiene en su poder un documento que representa el monto del préstamo hipotecario para que, en el caso de que usted no pueda cumplir con el pago, este puede recuperar parte de la deuda mediante el proceso de ejecución.

El prestamista conservará el original del pagaré hipotecario hasta que usted termine de realizar los pagos de la hipoteca. Usted tiene derecho a mantener una copia del pagaré. Si el prestamista vende su préstamo hipotecario a otro prestamista, el pagaré se endosa al nuevo prestamista.

La Ley Hipotecaria dispone que, en caso de venta de la finca hipotecada, el deudor obligacional no será relevado de su responsabilidad hasta tanto el acreedor  o “prestamista”  preste su consentimiento. Una cláusula de retención del precio por el comprador para pagar el importe de una hipoteca no libera al vendedor y deudor hipotecario original de su responsabilidad, en ausencia de consentimiento expreso del acreedor  o “prestamista”.

Luego de que salde el préstamo hipotecario, el prestamista le enviará copia del pagaré hipotecario o una carta confirmando el saldo de la deuda. Sin embargo, este acto no cancela el gravamen registrado en el Registro de la Propiedad. Para liberar de gravamen su propiedad debe llevar a cabo el proceso de cancelación del pagaré.

Existen varias maneras de cancelarlo. La primera, mediante escritura pública de cancelación de hipoteca en garantía de instrumento negociable en la cual será obligación del notario hacer constar que el compareciente es una persona con derecho a exigir el cumplimiento del pagaré. Un notario prepara y presenta la escritura de cancelación de pagaré hipotecario en el Registro de la Propiedad. El segundo es a petición de parte, autenticada ante notario. Los registradores cancelarán las hipotecas que tengan más de 20 años de vencidas. Sería esperar 20 años luego de la fecha de vencimiento del pagaré hipotecario e ir donde un notario para que prepare un documento en el cual haga constar en el Registro de la Propiedad que ya ha transcurrido este  periodo de tiempo.

Es  recomendable cancelar el pagaré y la hipoteca prontamente y mantenga el pagaré original en un lugar seguro, ya que en caso de que desee vender o volver a hipotecar su propiedad, le solicitarán evidencia del pagaré original o de la cancelación. Si pierde el pagaré durante la espera de los 20 años luego de la fecha de vencimiento del mismo  o si no procede con su cancelación, tendrá que iniciar un proceso judicial sobre Cancelación de Pagaré Extraviado y esperar una sentencia final y firme debidamente certificada en la cual se declaren extinguidas las obligaciones representadas en el pagaré y proceder a presentarlo en el Registro de la Propiedad.

El autor es abogado, miembro del San Juan Board of Realtor y del Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico.  Para información llame al  787-662-0178, escriba a o visite

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Ready to be impressed?

Metro Plaza Tower, Santurce Puerto Rico.

Spectacular Sub-Penthouse, furnished and fully equipped consisting of 2 bedroom (convertible to 3) and 2 bathrooms.

This exclusive property have approximately 1,600 square feet of construction, with 2 side by side indoor parking lots .

Incredible pool and recreation areas that will delight even the most demanding clients.

Power Plant, Water Tank Reserve and a state of the art gym, assures a stress free environment for you to live to the fullest.

Over $40,000 in furniture and decoration, with a magnificent view to Santurce, provides the comfort you need and deserve after a hard day at work.

Asking Price: $369,000

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Milton Serrano, Lic. C-12272
(787) 444-6583 / (787) 522-8777








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