Estos factores ejercen un impacto directo e indirecto a la hora de seleccionar una vivienda y la proyección de precios en las propiedades de un sector, pueblo y/o país.  Es debido a lo anterior que la alternativa sencilla de evaluar  las proyecciones de precios de las viviendas se convierte cada día en un proceso más complejo y abarcador al tomar en consideración los elementos antes mencionados.  Un pueblo o país que toma en consideración estos factores para sus proyecciones y planes futuros proveen una mejor calidad de vida a sus residentes, cuentan con mejores comunidades y por ende se convierten en ciudades más vibrantes.

Por ejemplo, una menor tasa de criminalidad, atraerá más familias a vivir a una ciudad y esto a su vez agregaría mayor movimiento comercial y empresarial a servir a la misma, resultando en un lugar con mayores ingresos  que proporciona una mejor calidad de vida a sus residentes.

Recuerdo cuando tomé el curso conducente hacía la designación comercial más importante que un Agente puede aspirar “CCIM”, analizamos las razones que tuvieron algunos directores de la prestigiosa empresa Boeing para localizar sus oficinas en Chicago.  Varios Estados estuvieron compitiendo  para atraer a tan importante empresa a sus respectivos territorios ya que la misma representaría una significativa fuente de empleo e  ingresos;  o sea, tener a Boeing® significaba un adelanto increíble  tanto económico como social para la vida del lugar (Estado) escogido.

A pesar  de los grandes incentivos ofrecidos por algunos estados entre ellos Texas, Boeing®  decidió ubicarse en Chicago aunque no fue el Estado que mayores exenciones e incentivos contributivos ofrecía, sin embargo los directivos de la empresa otorgaron mayor peso a factores sociales que a los económicos.  Los Directivos de Boeing® pusieron su prioridad en la calidad de vida de sus líderes y empleados, ellos entendían que si su personal tenía mayor calidad de vida serían más eficientes tanto en su vida profesional como social contando así con un personal más alegre, feliz y productivo.

Dentro de los factores de mayor peso para los Directivos se encontraron:

•          Actividades al aire libre “Quality Outdoor Activities” –  Proveen bienestar físico y emocional. La Ciudad proveía Infraestructura para correr de manera pedestre, bicicleta y nado entre otros eventos.

•          Mayor Actividad Social -  Accesibilidad estratégica a Cafés, Teatros, “Boardwalks”, Coliseos y centros comerciales entre otros.

•          Escuelas de Primera con altos índices académicos –  Un “must” para atraer jóvenes profesionales y crear nuevas empresas.

•          Enfoque de la Ciudad hacia los Deportes – Estudios demuestran que programas estructurados en deportes fomenta el desarrollo de jóvenes mas disciplinados y responsables, a su vez  reduce la tasa de criminalidad en este sector.

•          Transportación Pública Colectiva – Representa lo organizado de una ciudad, mejores accesos, mayor agilidad en la transportación redunda en menores costos para sus residentes.

•               Vivienda a Walking distance” de lugares de interés – Países de vanguardia planifican desarrollos urbanísticos (residencial, comercial, industrial, institucional y diversión) de manera integrada disminuyendo la necesidad de utilizar automóviles.

Aquí es donde debemos decir que lo intangible se vuelve tangible, que no todo se soluciona solamente ofreciendo beneficios o exenciones contributivas.  Soy del pensar que cuando lo mejor que podemos ofrecer es un incentivo económico es porque no podemos ofrecer verdadero valor. No tengo dudas que existen muy buenos proyectos por parte del gobierno y que hemos experimentado en los últimos años una lluvia de incentivos y ayudas necesarias, sin embargo para elevar los valores de las propiedades es necesarios elevar primero el “standard” de vida en nuestra querida isla y esto es trabajo de todos.

Al igual que Boeing®, hay muchas empresas que podríamos atraer  a PR, sin embargo, debemos enfocarnos en aquellas cosas que realmente importan.  Por no atender estos asuntos se han movilizado miles de puertorriqueños a los Estados Unidos.  Antes se iba sólo el desempleado en busca de oportunidades de empleo, hoy se va el profesional con un trabajo estable, y al preguntarles porqué contestan “Por una mejor calidad de vida”.

Trabajar  con la calidad en los servicios escolares, esforzarnos en tener las mejores escuelas y un mejor índice académico, debe ser una prioridad.   Corregir  el estado de nuestras carreteras, parecidas a las de un país tercermundista,  mejorar la calidad de nuestro sistema de alumbrado y buscar alternativas para reducir la criminalidad debe ser nuestra prioridad.  Hay estados de los Estados Unidos  que han adquirido propiedades reposeídas de los bancos  en sectores de alta incidencia criminal  y se las han vendido con descuentos tanto en el precio de venta como en el interés hipotecario  a  policías, bomberos, y otros profesionales que trabajan con puestos de alto riesgo reduciendo la criminalidad en estos sectores. La creatividad no puede ser un arte perdido.

Ofrecer una infraestructura eficiente donde las familias de nuevo puedan tener más actividades al aire libre es un “must have”.  Correr tanto pedestre como en bicicleta es una actividad que cada día adquiere mayor relevancia, así mismo educar a la comunidad a respetar estos transeúntes.  El otro día leí un artículo de una periodista donde expresaba, que después de varios años, regresó a Puerto Rico y  se impresionó con el deterioro de la isla.  Esta, comentaba y preguntaba al taxista que la recogió en el  aeropuerto porqué  no había luz en las avenidas principales, éste contestó que se habían robado el cobre de las líneas eléctricas. La periodista habló de un país gris que era invisible al resto del mundo. En fin y contrario a sus expresiones que tocaban algunas realidades de nuestra Isla, me atrevo a decir que veo otro panorama,  veo una gran cantidad de gente gritando por ver un mejor Puerto Rico, estamos cansados de ver como unos pocos resaltan lo oscuro y negativo porque esto da de que hablar y  crea noticias, sin embargo, debemos de hablar de lo que hay que hacer para mejorarlo y cómo “yo” puedo y “voy” ayudar a mejorar lo que tenemos.

Trabajar con el servicio al cliente en cada negocio o empresa de P.R. es una prioridad, no importa qué tipo de negocio sea no podemos subestimar el daño que hace no atender apropiadamente al consumidor.  Nuestra primera impresión son los empleados del aeropuerto, operadores de vuelo, maleteros, taxistas y seguimos nosotros, no importa si somos empleados privados o públicos, gerentes o dueños de negocio, la humildad unido de la voluntad de servir deben ser una prioridad.

Definamos como queremos competir,  no creo que todo se deba basar en lo económico para compensar otras áreas desatendidas , enfocar y dirigir nuestros esfuerzos a lo que  realmente tiene valor redundará en que no se nos vaya una familia más y muchos Boeings® quieran ubicarse aquí.

Ivan Zavala, CRS GRI, CIPS, CRB, TRC, SFR

El autor es CEO de Reality Realty, graduado del Instituto de Realtors, certificado como especialista residencial y en el manejo de bienes raíces tanto a nivel local como a nivel internacional.

En algunos tipos de préstamos puede hacer abonos al principal reduciendo tanto la vida del préstamo como la cantidad de intereses a pagar.

La tabla de amortización de un préstamo hipotecario detalla mes por mes, pago por pago, cómo se irá reduciendo o repagando la deuda contraída el día del cierre de tu transacción hipotecaria. Esta tabla contiene los plazos mensuales contratados en tu hipoteca: 360 meses si la hipoteca fuera de 30 años, 240 meses si fuera una hipoteca de 20 años, etc. La misma también identifica los por cientos de su pago que se le aplicarán al principal y el interés que le corresponde en ese plazo particular. De esta manera, sabrá cuánto ha pagado del principal y cuál es el balance del mismo cada mes.

Recuerde que el contrato hipotecario requiere que pague su hipoteca el día primero de cada mes. Se otorga también un período de gracia de unos 15 días antes de establecer un recargo por concepto de pago tardío, “Late fee”, que pudiera ser un 4% o un 5% del pago mensual total. Existen algunos consumidores que por la razón que se atrasan en el pago de su hipoteca o simplemente no realizan su pago. Al no aplicar el pago correspondiente al plazo vencido, entraría en un periodo de delincuencia en el cual se gestarían comunicaciones de cobro y reportes de atrasos a las compañías de crédito. Esto ocasionaría una continua gestión de cobros y recargos que deben regularizarse lo más rápido posible para así evitar mayores situaciones.

Debe tener en mente que puede realizar pagos por adelantados en cualquier momento. Esto se conoce como prepago acelerado y se ofrece la garantía de que si por alguna razón no pudiera realizar su pago hipotecario, no entraría en un periodo de delincuencia.

En algunos tipos de préstamos puede hacer abonos al principal reduciendo tanto la vida del préstamo como la cantidad de intereses a pagar. Recuerde que los intereses que se pagan son los vencidos sobre el balance del principal, mientras que los principales se pagan por adelantado al plazo correspondiente.

Los seguros y contribuciones pertenecen a la porción de Cuenta “Escrow” que se alimenta todos los meses. Estas reservas no afectan la amortización del principal de su hipoteca en el curso normal de su recibo y aplicación. Estas pudieran aumentar o disminuir dependiendo de los costos de los seguros y las contribuciones, pero de que eso ocurriera no se afectaría para nada el repago normal de su hipoteca.

Articulo de Scotia Mortage – www.scotiamortgagepr.com

Reality Realty en su compromiso de mantener a sus agentes adiestrados siempre, ofrecio un seminario a cargo de Marcia Valdes, Gerente del Departamento Comercial, en cual se trato el tema, de como darle seguimiento al mercadeo de propiedades comerciales reposeidas.

Mañana, Sábado 17 y Domingo 18 de Marzo de 9:00am a 5:00pm, Open House en Mansiones de Monte Sereno, San Lorenzo. Visitanos y conoce este espectacular proyecto que cuenta con 20 modernas y exclusivas residencias con facilidades de control de acceso y sistema “tele-entry” .

Las residencias vienen en dos modelos a escojer:

El Roble, que cuenta con 3,385 pies cuadrados de construcción aproximados, cuatro habitaciones, dos baños y medio, espacioso “walk-in closet”, y terraza con acceso al cuarto principal. Por su parte, el modelo Flamboyán cuenta con 3,065 pies cuadrados de construcción aproximados, tres habitaciones, dos baños y medio, espacioso “walk-in closet”, techos de 12’ de altura y una comoda terraza.

Ambos modelos poseen terminaciones de excelente calidad que incluyen equipo de cocina con bellas combinaciones en madera y granito, así como amplia lavandería. Además, las unidades están preparadas para sistema de casa inteligente y cuentan con espaciosas áreas de clósets que le brindarán la oportunidad de crear espacios adicionales. Los solares comienzan desde los 900 metros, confiriendo espacio y privacidad a cada propiedad.

Ven y visitanos!!!!

Para mas informacion del Proyecto visita nuestra area de Proyectos Nuevos en nuestra pagina web.

Por Marian Díaz / mdiaz1@elnuevodia.com

Las familias que estén en riesgo de perder su hogar por no poder pagar la hipoteca, podrán salvarla si  participan del programa gubernamental Protegiendo tu Hogar, en el que se han separado $11 millones para esta tercera ronda.

El gobernador Luis Fortuño hizo el anuncio esta tarde en Bayamón, donde indicó que unas 1,650 familias podrían beneficiarse a partir del 7 de marzo, fecha en que dará inicio esta nueva etapa.

Las familias interesadas en cualificar podrán acudir a recoger su solicitud de inscripción en las oficinas regionales del Departamento de la Vivienda en Aguadilla, Arecibo, Caguas, Mayagüez y Ponce, así como en las oficinas centrales en la avenida Barbosa en San Juan.

Los requisitos para cualificar para el programa son: tener una reducción de más de 20% en el ingreso, tener ingresos anuales de $48,000 o menos, tener menos de $200,000 en el  balance de la hipoteca, la hipoteca debe haberse otorgado antes del 1ro de enero de 2011, presentar carta del banco en la que conste que tiene tres meses o más de atraso y estar residiendo la propiedad durante los últimos 12 meses.

Fortuño señaló que cada familia podrá cualificar para recibir hasta $20,000. La ayuda va desde poner los atrasos al día, darle subsidios hasta por 18 meses, hasta usar el dinero para aumentar el valor neto y hacer un préstamo “reverse” (hipoteca revertida).

Por su parte, George Joyner, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), dijo que la banca está colaborando con la iniciativa y en algunos casos, ha condonado parte de la deuda hipotecaria.

El anuncio se dio en la residencia de José y Nilda (no se mencionaron sus apellidos), quienes salvaron su hogar, en el que residen hace 15 años gracias a este programa. “Este programa funciona”, expresó José, quien confesó que en la segunda ronda llegó a las 11:00 p.m. a la oficina regional de Vivienda para ser de los primeros  en entregar la solicitud.

Por Lcdo. Armando J. Martínez Vilella / Especial para Construcción/El Nuevo Dia

El Hogar Seguro toma una nueva dimensión reconociéndose ahora una protección más amplia y abarcadora sobre lo que constituye una vivienda principal.

Pocos conocen de los beneficios que provee la nueva Ley 195 sobre Hogar Seguro, promulgada el 13 de septiembre de 2011. Esta es un reconocimiento de la legislatura de la importancia que los puertorriqueños siempre le hemos dado a proteger y mantener la propiedad en que vivimos y de la cual somos dueños.

Desde el 1936 ha existido en nuestro ordenamiento jurídico una protección sobre Hogar Seguro, no teniendo esto que ver con la designación que, en casos de familia, se realiza sobre la vivienda en que residen unos menores se designe como el hogar seguro de los mismos; sino en una consideración económica que establecía el Código Civil a favor de un deudor frente a sus acreedores.

Establecía el Código Civil que un acreedor, salvo contadas excepciones, no podía despojar a un deudor de todos sus bienes pues tenía el deudor la salvaguarda de hogar seguro, significando esto el que estaba protegido contra sus acreedores por la suma de $500. Esta cantidad se fue aumentando a través de distintas enmiendas a la Ley hasta la suma de $15,000 la cual es la suma vigente hasta antes de la promulgación de la ley que nos ocupa.

El Hogar Seguro toma una nueva dimensión reconociéndose ahora una protección más amplia y abarcadora sobre lo que constituye la vivienda principal de los ciudadanos.

La nueva Ley lleva el nombre de “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar” y aplica a toda persona que sea dueño de una propiedad y esta constituya su vivienda principal.

La misma protege la propiedad contra embargo, sentencia o ejecución que se pretenda realizar por razón de cualquier deuda u obligación del dueño. Se establecen como excepción a esta regla las deudas aseguradas por hipotecas garantizadas por la propiedad e hipotecas garantizadas por agencias o entidades federales o estatales que se aseguran y venden en el mercado secundario, contribuciones estatales y federales así como pagos adeudados a contratistas por reparaciones realizadas a la propiedad. Tampoco aplica en casos de Ley de Quiebras.

Por ejemplo, la Ley protege la vivienda principal contra el resultado adverso de una demanda por daños y perjuicios contra el dueño de la propiedad sin importar el asunto en esta ventilado, lo que puede ser desde un accidente ocasionado por usted, su hijo o por una mascota, hasta por mala práctica de una profesión. Así también queda protegida la propiedad contra deudas de cualquier índole como, por ejemplo, las que resulten de préstamos personales o tarjetas de crédito.

La protección permanece vigente después de la muerte de uno de los cónyuges siempre y cuando el cónyuge supérstite (sobreviviente) permanezca ocupando la propiedad como su vivienda principal y en caso de la muerte de ambos hasta que el menor de los hijos alcance la mayoría de edad. En caso de muerte de persona no casada pero jefe de familia la protección subsistirá para sus ascendientes o descendientes hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad mientras estos ocupen la propiedad como su vivienda principal y el menor de los mismos alcance la mayoría de edad.

La protección subsiste, además, en caso del arrendamiento temporal de la propiedad por razón de trabajo, estudio, servicio militar o diplomático o por razón de enfermedad que obligue al individuo o la familia a relocalizarse temporeramente en otra residencia en o fuera de Puerto Rico.

En los casos donde se venda la propiedad, el dinero obtenido por la venta quedará protegido por un término de nueve meses a partir del momento de la venta término que tendrá para invertir el dinero en otra propiedad localizada en Puerto Rico que constituya su vivienda principal.

Los dueños de propiedades que quieran establecer esta protección sobre sus viviendas solo tienen que comparecer ante un Notario Público y mediante Acta establecer que su propiedad es de uso residencial, que constituye su vivienda principal y que la misma tiene carácter de Hogar Seguro, señalando que no ostenta o posee otra propiedad como vivienda principal.

Incurrirá en delito Grave de cuarto grado la persona que intente o logre inscribir el derecho de Hogar Seguro en el Registro de La Propiedad en más de una propiedad exponiéndose a severas multas y/o cárcel.

En los casos donde se adquiera una propiedad luego de la vigencia de la Ley, el Notario autorizante del documento de traslado de dominio deberá advertirle al comprador si es su intención constituir la propiedad en su Hogar Seguro y así consignarlo en la escritura pública haciéndole las debidas advertencias y consecuencias de este acto.

No necesariamente el derecho de Hogar Seguro tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad para invocarlo como defensa contra un acreedor, pero la Ley establece un término dentro del cual hay que invocarlo y si el acreedor lo impugna y existe controversia se celebrará una vista para dilucidar la aplicación del mismo. Por eso lo es altamente recomendable establecer el derecho de Hogar Seguro de antemano y en caso de que un acreedor quiera impugnarlo recaiga sobre este todo el peso de la prueba para así hacerlo.

La constitución de este derecho es un procedimiento rápido y sencillo el cual redundará en un gran beneficio y tranquilidad para los propietarios jefes de familia.

Para más información, pueden llamar a Martínez Villella Law Offices, al 787-763-9777, enviar un fax al 787-763-9444 o escribir a amartinez@amvlawpr.com.