Orientación "Loss Mitigation"

Tipos de ”Loss Mitigation”:

• Modificación del préstamo: Este es un proceso mediante el cual la hipoteca de un propietario se modifica y tanto el prestamista y el propietario están obligados por los nuevos términos. Las modificaciones más comunes son la reducción de la tasa de interés, la reducción del saldo de capital, "fijar" las tasas de interés ajustables, el aumento del plazo del préstamo, el perdón de los incumplimientos de pago y tasas, o cualquier combinación de éstos.

• Venta corta: Este es un proceso mediante el cual un prestamista acepta un pago que es menor que el saldo de capital de la hipoteca de un propietario, a fin de permitir al propietario vender la casa por el valor real de mercado de la vivienda. Esto se aplica específicamente a los propietarios que deben más por sus hipotecas que el valor de su propiedad.

• Refinanciar corto: Este es un proceso mediante el cual un prestamista reduce el saldo de capital de la hipoteca de un propietario a fin de permitir que el propietario pueda refinanciar con un nuevo prestamista. La reducción del principal está diseñada para cumplir las directrices del préstamo-valor de la nueva entidad crediticia (que hace posible refinanciación).

• Escritura en lugar: Una Escritura en Lugar de la Ejecución Hipotecaria (DIL) es cuando usted, el propietario de la vivienda, transfiere voluntariamente la propiedad (el título y toda la propiedad relacionada con el mismo) al dueño de su préstamo hipotecario a cambio de una liberación de su préstamo hipotecario y de los pagos.

• Tolerancia Especial: Aquí es donde no se hará ningún pago mensual o un pago mensual reducido. A veces, el prestamista le pedirá que se ponga en un plan de pago.

• Reclamo parcial: es una opción disponible para los propietarios de viviendas con préstamos de la FHA que cumplan con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) directrices para un crédito parcial. Con esta opción, a los propietarios se les da un préstamo sin intereses, garantizados por el HUD, para pagar los atrasos y restablecer un préstamo en mora. Este préstamo se debe pagar cuando la pimera hipoteca se paga, o cuando la propiedad se vende. Después que un reclamo parcial se ha completado, el propietario no tiene que preocuparse acerca de la ejecución hipotecaria o de perder su casa.

Beneficios:

•  Por una parte el deudor evita entrar en una ejecución de hipoteca y el prestamista evita los altos costos que una ejecución implica.